장기 수선 충당금 돌려받는 조건 및 방법

장기 수선 충당금이 뭔가요?

장기 수리 충당금은 장기 수선 계획에 따라 아파트 단지나 건물 내 주요시설의 예상되는 주요 수리, 교체 및 건물 유지 비용을 충당하기 위해 조직이나 지역 사회에서 설정한 금융 계정 또는 기금(특별 관리비)입니다. 이 준비금은 장래에 비용이 많이 드는 유지 보수 또는 수리 프로젝트가 필요할 때 충분한 자금을 확보하기 위해 마련되었습니다. 이는 조직이나 지역 사회가 갑작스러운 재정적 부담을 피하는 데 도움이 됩니다.
 

장기 수선 충당금 돌려받는 조건

건물 내 아파트의 세입자 또는 소유자는 특정 기준에 따라 환불을 받을 수 있습니다. 이러한 기준에는 임차 또는 소유권 기간, 임대 또는 소유권 계약 조건 준수, 입주 중 수리 수당에 기여했는지 여부 등의 요소가 포함될 수 있습니다.

 
각 가구가 장기 수선 충당금을 지불해야 하는 월간 분담금

 [장기수선계획기간 중의 수선비총액 ÷ (총공급면적 × 12 × 계획기간(년))] × 세대당 주택공급면적

• 장기 수리 계획 기간 동안의 총 수리 비용: 지정된 장기 수리 계획 기간 동안 수행될 예정인 모든 수리 및 유지 관리 프로젝트의 총 예상 비용을 나타냅니다. 이러한 프로젝트에는 건물 구성 요소, 시스템 및 공용 공간의 주요 수리 또는 교체가 포함될 수 있습니다.
• 총공급면적: 아파트 또는 단지 전체의 전체 바닥면적 또는 공간을 말합니다. 여기에는 모든 주거 단위, 공용 구역, 복도, 엘리베이터 및 건물 내의 모든 공유 공간이 포함됩니다.
• 12: 이 상수는 1년의 개월 수를 나타냅니다.
• 계획기간(년): 장기수리계획기간이 정의된 연수입니다. 이는 수리 및 유지 관리 프로젝트가 완료되도록 계획된 기간을 나타냅니다.
• 가구별 주택공급면적: 개별 가구 또는 아파트 건물 내 주거 단위에 할당된 바닥 면적 또는 공간입니다. 각 가구가 점유하고 있는 면적입니다.

이러한 구성 요소의 값을 공식에 대입하면 가구당 월별 장기 수리 수당을 계산할 수 있습니다. 이 계산된 금액은 각 가구가 계획 기간 동안 예상되는 수리 및 유지 비용을 충당하기 위해 장기 수리 수당 기금에 지불할 것으로 예상되는 월별 기여금을 나타냅니다. 산식에 사용되는 구체적인 값(총수선비, 총공급면적, 계획기간, 가구당 주택공급면적 등)은 공동주택에 관한 규정 및 협약에 명시된 내용을 바탕으로 결정되어야 한다는 점에 유의할 필요가 있습니다. 관리. 이 공식은 아파트 단지의 모든 가구에 수리 및 유지 관리 비용을 공정하게 할당하는 구조화된 접근 방식을 제공합니다.
 
 

장기 수선 충당금 돌려받는 방법

아파트 소유자가 이용자를 대신하여 장기수선예비금을 지급한 경우, 아파트 소유자는 해당 금액을 이용자에게 반환할 의무가 있습니다. “이용자”라 함은 공동주액관리법 제2조 제1항 제6호에 따른 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택 임차인은 제외)를 말합니다. 

 

1. 관리사무소 납부 확인서 요청

아파트 사용자가 장기수선예비금 지급 확인을 요청하는 경우, 아파트 단지를 관리하는 관리 주체는 즉시 확인서를 발급해야 합니다. 이 조항은 아파트 주택 상황에서 장기 수리 준비금의 지불 및 환불에 대한 투명성과 책임성을 보장하기 위해 고안되었습니다. 이용자를 대신하여 보증금을 납부한 경우 예약금을 반환해야 하는 아파트 소유자의 책임을 명확히 하고 이용자가 요청할 경우 납부 확인을 제공해야합니다.
 

2. 집주인에게 반환 요청

이사 전 미리 집주인에게 해당 내용을 전달하고 계약 종료일에 정산 받으세요.
 

 
 

장기 수선 충당금은 세입자가 내는 건가요?

이러한 준비금에 기여하고 지불해야 하는 사람들은 다음과 같습니다.

• 지역사회 협회의 주택 소유자: 주택 소유자 협회(HOA) 또는 콘도미니엄 협회와 같은 지역사회 협회에 거주하는 많은 주택 소유자는 장기 수리 준비금을 지불해야 합니다. 이러한 협회는 공용 구역, 공유 인프라 및 편의 시설을 유지 관리하는 일을 담당합니다. 주택 소유자는 정기적인 회비 또는 수수료를 지불하며, 그 중 일부는 향후 수리 및 유지 비용을 충당하기 위해 예비 기금에 할당됩니다.
• 주택협동조합 회원: 거주자가 부동산을 소유한 협동조합의 지분을 소유하는 협동주택 계약에서 회원은 일반적으로 장기 수리 준비금에 기여합니다. 이 자금은 협동조합의 건물과 공동 구역을 유지하고 수리하는 데 사용됩니다.
• 아파트 및 콘도 소유자: 일부 다세대 주거용 건물에서는 개별 아파트 또는 콘도 소유자가 건물 전체의 수리 및 유지 관리 기금을 분담해야 할 수도 있습니다. 이 기금은 지붕, 엘리베이터, 복도, 공용 편의 시설과 같은 공통 요소를 포함합니다.
• 상업용 부동산 임차인: 상업용 임대에서 임차인은 장기 수리 준비금에 대해 부동산 소유자에게 기여하거나 상환할 책임이 있을 수 있습니다. 이러한 예비금은 상업용 부동산이 잘 유지되도록 보장하며 기업이 안전하고 기능적인 환경에서 운영하는 데 필수적일 수 있습니다.
• 타임쉐어 리조트 소유자: 타임쉐어 소유자는 종종 유지 관리 비용을 지불하며, 그 중 일부는 예비 기금에 할당됩니다. 이 자금은 리조트의 숙박 시설, 시설 및 공용 공간을 유지하고 수리하는 데 사용됩니다.
• 부동산 투자자 및 집주인: 아파트 건물이나 사무실 단지 등 임대 부동산을 소유하고 관리하는 부동산 투자자는 세입자에게 장기 수리 준비금을 적립하도록 요구할 수 있습니다. 이는 시간이 지나도 건물이 양호한 상태를 유지하도록 보장합니다.

 

임대인이 충당금 반환을 거부할 경우

아파트 관리법 제31조에 따라 집주인이 장기수선충당금 반환을 거부하고, 귀하가 환불을 받을 자격이 있다고 생각하는 경우, 실제로 해당 자금을 회수하기 위한 법적 조치를 취해야 할 수도 있습니다.

1. 내용 증명 보내기: 첫 번째 단계로, 장기 수리 예비금 반환에 대한 귀하의 청구를 뒷받침하는 문서와 증거를 제공하는 공식 서면 요청을 집주인에게 보낼 수 있습니다. 이 요청에는 환불에 대한 구체적인 이유를 설명하고, 관련 임대 계약이나 법률 조항을 참조하고, 집주인이 응답할 합리적인 기간을 지정해야 합니다.
2. 법원에 지불 명령 신청: 집주인이 귀하의 요청을 따르지 않거나 계속해서 환불을 거부하는 경우 법원 시스템을 통해 지불 명령 신청을 고려할 수 있습니다. 지불 명령은 전체 재판을 거치지 않고 귀하가 갚아야 할 채무의 지불을 구할 수 있는 법적 구제 수단입니다.
3. 소송 진행: 지불 명령이 환불을 보장하지 못하거나 집주인이 지불 명령에 이의를 제기하는 경우 장기 수리 준비금을 회수하기 위해 집주인을 상대로 공식 소송을 시작해야 할 수도 있습니다. 소송 준비에는 일반적으로 법원에 불만을 제기하고, 집주인에게 통지하고, 법적 절차에 참여하는 과정이 포함됩니다. 법원은 제출된 증거와 주장을 토대로 최종 결과를 판단하게 되며 변호사는 귀하에게 법적 절차를 안내하고 법정에서 귀하의 이익을 대변할 것입니다.
   
   
   장기수선충당금 반환에 대해 집주인도 모르는 경우가 많습니다. 꼭 먼저 체크하셔서 확인 후 챙겨 받으시길 바랍니다.

 
 

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